( 1991年給香港電台一封因波斯灣戰爭而寫長達59頁的信摘錄 )
( 摘自第45-47頁 )

（1991年4月5日）那麼，近期樓價狂升是否已達高峰期呢？

我認為還不是，我同意李嘉誠和中原地產一位經理上星期六在‘九十年代’節目中所說，地產價格還會向上，甚至我的看法比他們所講還要樂觀。

除非政府庫房‘水浸’、‘嫌錢腥’，而對地產買賣加以致命打擊；除非銀行利率調頭轉向；除非嚴重天災地震；除非中英關係惡化到不可收拾地步；除非新機場計劃胎死腹中，這些不利因素如果不幸出現才會對地產造成一時沖擊，否則，繼續向上乃大勢所趨。

就算有某些不利因素出現，令過熱的樓價冷卻甚至略為調整。

從長遠來說，樓價依然向上。

我大膽作出估計，公元2000年左右的大調整也絕不會跌低現在的市區二千五六塊，和新界的千六七塊一平方呎。

假設當時有百分之四十的跌幅，換言之，這次以上升為主，調整為幅的上升浪可在五七年內到達市區的五至六千塊；新界的三千五到四千五（每平方呎）左右。

當然由於存在九七問題，實際如何則視乎當時氣候而定了。大調整是否會提早出現也要現乎中英港的合作關係達到甚麼程度......